האם ידעתם שמשפחות רבות בישראל מוצאות את עצמן משלמות פעמיים מס על אותו הבית? מדובר בתופעה שמייצרת בלבול ולעיתים גם עוגמת נפש רבה. הסיבה העיקרית לכך נובעת מהחוק שנחקק בשנת 2017, המייקר את תהליך המיסוי על נכסים והבראת מחירי הדיור.
מהו המס על ריבוי דירות?
החוק להיטל על נכסים שנקרא גם "מס דירה שלישית" חל על אנשים המחזיקים ביותר משתי דירות. כך, משפחה שמורישה נכסים לילדיה או מחלקת את הדירות על פי הסכמים רכושיים, עלולה להיתקל במצב שהמס יחול עליהם פעמיים. הסיבה לכך היא שהחוק מחשיב כל דירה כהון עצמאי, ולכן משפחות שמחלקות נכסים עלולות למצוא את עצמן במצב של מיסוי כפול.
איך מתבצע החישוב?
לפי החוק, משפחה נחשבת כ"תא משפחתי" ולא משנה כיצד מחולקות הדירות ביניהם. הבעיה מתגלה כאשר לכל אחד מבני המשפחה יש נכסים בבעלותם. כל דירה מחייבת בתשלום שנתי, למעט שתיים בלבד, שיבחרו בני המשפחה.
- 🔹 זכויות בעלות: כל דירה בכל מצב נחשבת לנכס ולכן מחויבת בתשלום.
- 🔹 פרשנויות שונות: תהליך החוק עלול להוביל לבעיות פרשנות, בין אם מדובר באופציות רכישה או בזכויות חכירה.
- 🔹 בדיקות רשות מקומית: יש ליידע את רשות המסים על כל שינוי בבעלות על נכסים ולהגיש הצהרה תוך 30 יום.
כיצד משפחות יכולות להימנע מהמיסוי הכפול?
ישנן מספר דרכים להתמודד עם הבעיות הנגרמות מהמיסוי הכפול:
- 🔸 העברת נכסים: פיזור נכסים בין בני המשפחה על ידי העברה ללא תמורה יכולה להפחית את החיוב במס.
- 🔸 תכנון מס עם מומחה: שיחה עם מומחי מס, עורכי דין או רואי חשבון תסייע להבין את המצב המשפטי ואת האפשרויות הגלומות.
- 🔸 הגשת הצהרות בזמן: הקפד על הגשת כל הצהרה בטרם הזמן המוגדר כדי להימנע מקנסות.
לסיכום
לא חייבים להיות קורבן של מערכת המיסוי; עם בקרה נכונה והבנה על ההשלכות וההטבות, משפחות יכולות למנוע מיסים כפולים ובכך להקל על הכאב הכלכלי. התייעצות עם עורכי דין המומחים בתחום יכולה להוות את ההבדל המשמעותי במצבם של משפחות רבות.
